1 сентября 2024 г. вступил в силу Федеральный закон № 266-ФЗ, предусматривающий изменения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».
Изменению подлежат следующие условия:
Гарантия на недвижимость
Минимальный гарантийный срок снизят с 5 лет до 3 лет. По общему правилу его исчисляют со дня передачи объекта долевого строительства его участнику.
Период гарантии на технологическое и инженерное оборудование не изменился. Он составляет минимум 3 года со дня подписания документа о передаче объекта.
Ограничение ответственности за несоблюдение договора
С нарушителя запретят взыскивать неустойки и другие финансовые санкции, которых нет в Законе о долевом строительстве и договоре между застройщиком и любым дольщиком. Правило будет постоянным.
До конца 2024 года в рамках антикризисных мер действует сходный запрет. Однако он касается только отношений по передаче объекта дольщику-потребителю.
Штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя
Если суд удовлетворит иск гражданина, то также взыщет с застройщика штраф в размере 5% от присужденной суммы. Условие — застройщик не погасил требования добровольно.
По Закону о защите прав потребителей штраф — 50% от той же суммы.
Неустойка за нарушение ряда сроков
Застройщик будет уплачивать любому дольщику неустойку за несоблюдение сроков исполнения требований:
— устранить недостатки объекта, которые согласованы с контрагентом;
— соразмерно уменьшить цену договора;
— возместить расходы дольщика на исправление дефектов.
Неустойка за каждый день просрочки составит 1/300 ключевой ставки, которая действовала в период нарушения. Ее рассчитают, например, от расходов на устранение недостатков или от суммы возмещения дольщику – юридическому лицу либо Индивидуальному предпринимателю. Неустойку в пользу потребителя нужно будет уплачивать в двойном размере, но в сумме не более расходов на исправление дефектов.
Сейчас по Закону о долевом строительстве из 3-х названных требований неустойкой обеспечено лишь первое. При этом застройщик обязан уплачивать ее только физическим лицам.
К отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в той части, которая не урегулирована названным Законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
